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1、什麽是(shì)物業管理?爲(wéi / wèi)什麽要(yào / yāo)制定《物業管理條例》?<> <>
物業管理，是(shì)指業主通過選聘物業服務企業，由業主和(hé / huò)物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的(de)設施設備和(hé / huò)相關場地(dì / de)進行維修、養護、管理，維護物業管理區域内的(de)環境衛生和(hé / huò)相關秩序的(de)活動。
爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)規範物業管理活動，維護業主和(hé / huò)物業服務企業的(de)合法權益，改善人(rén)民群衆的(de)生活和(hé / huò)工作環境，故制定《物業管理條例》。
2、《物業管理條例》是(shì)一(yī / yì ／yí)部怎麽樣的(de)法規?其分步施行有什麽意義?<> <>
《物業管理條例》(國(guó)務院令第379号，以(yǐ)下簡稱《條例》于(yú)2003年6月8日頒布，自2003年9月1日起施行。
《條例》是(shì)我國(guó)第一(yī / yì ／yí)部物業管理行政法規。《條例》确立了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)系列重要(yào / yāo)的(de)物業管理制度，對業主及業主大(dà)會、前期物業管理、物業管理服務、物業的(de)使用與維護等方面作了(le／liǎo)明确規定，并明确了(le／liǎo)相應的(de)法律責任。與過去的(de)有關物業管理方面的(de)規定相比較，《條例》在(zài)立法的(de)深度和(hé / huò)廣度上(shàng)有了(le／liǎo)重大(dà)突破，對人(rén)民群衆關心的(de)熱點、難點問題作了(le／liǎo)相應規定。《條例》的(de)頒布施行，将爲(wéi / wèi)維護物業管理市場秩序，規範物業管理活動，保障業主和(hé / huò)物業服務企業合法權益提供法律保障;對于(yú)促進物業管理健康發展，進一(yī / yì ／yí)步改善人(rén)民群衆的(de)生活和(hé / huò)工作環境具有十分重要(yào / yāo)的(de)意義。
與《條例》配套的(de)行政規章和(hé / huò)規範性文件有《物業管理招标投标管理暫行辦法》、《業主大(dà)會規程》、《住房專項維修資金管理辦法》、《物業服務企業資質管理辦法》等。鑒于(yú)各地(dì / de)在(zài)物業管理發展上(shàng)的(de)差異，《條例》對業主在(zài)首次業主大(dà)會會議上(shàng)投票權的(de)确定、物業管理區域的(de)劃分等問題僅作了(le／liǎo)原則規定，具體辦法授權省、自治區、直轄市制定。
2007年8月26日，國(guó)務院發布第504号令，對《物業管理條例》進行了(le／liǎo)修訂，将部分條款作了(le／liǎo)修改，并根據《物權》法的(de)有關規定，将原來(lái)所稱的(de)“物業管理企業”改稱“物業服務企業”，“業主臨時(shí)公約”改稱“臨時(shí)管理規約”，“業主公約”改稱“管理規約”。
3、如何理解物業管理中的(de)基本概念——物業、業主?<> <>
物業，指的(de)是(shì)房屋及與之(zhī)相配套的(de)設備、設施和(hé / huò)相關場地(dì / de)。房屋的(de)所有權人(rén)爲(wéi / wèi)業主。需要(yào / yāo)注意的(de)是(shì)，将業主定義爲(wéi / wèi)“房屋所有權人(rén)”，并沒有排除業主對與房屋相配套的(de)設備、設施和(hé / huò)相關場地(dì / de)擁有的(de)相關權利。
4、如何認定業主的(de)身份?<> <>
依法登記取得或者根據《物權法》第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的(de)人(rén)，應當認定爲(wéi / wèi)業主。
基于(yú)與建設單位之(zhī)間的(de)商品房買賣民事法律行爲(wéi / wèi)，已經合法占有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的(de)人(rén)，可以(yǐ)認定爲(wéi / wèi)業主。
5、物業管理活動由哪些機關負責管理監督?<> <>
國(guó)務院建設行政主管部門(即建設和(hé / huò)住房保障部)負責全國(guó)物業管理活動的(de)監督管理工作。縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門負責本行政區域内物業管理活動的(de)監督管理工作。
這(zhè)裏所稱“房地(dì / de)産行政主管部門”是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)籠統和(hé / huò)靈活的(de)稱呼，各地(dì / de)房地(dì / de)産行政主管部門的(de)名稱或設置并不(bù)完全相同。
6、什麽是(shì)物業管理區域?<>
物業管理區域是(shì)指隻成立一(yī / yì ／yí)個(gè)業主大(dà)會、相對獨立的(de)、并由一(yī / yì ／yí)個(gè)物業服務企業實施統一(yī / yì ／yí)物業管理的(de)區域。物業管理區域的(de)劃分應當考慮物業的(de)共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
7、什麽是(shì)建築物區分所有權?爲(wéi / wèi)什麽要(yào / yāo)對建築物區分所有權?<>
建築物區分所有權，是(shì)指根據使用功能，将一(yī / yì ／yí)棟建築物于(yú)結構上(shàng)區分爲(wéi / wèi)由各個(gè)所有人(rén)獨自使用的(de)專用部分和(hé / huò)由多個(gè)所有人(rén)共同使用的(de)共用部分，每一(yī / yì ／yí)所有人(rén)享有對其專有部分的(de)專有權與對共用部分的(de)共有權的(de)結合。
建築物區分所有權的(de)出(chū)現，主要(yào / yāo)是(shì)現代社會大(dà)量高層或多層樓房的(de)出(chū)現帶來(lái)的(de)。我國(guó)改革開放以(yǐ)來(lái)，住房制度的(de)改革，大(dà)量商品房的(de)出(chū)現，在(zài)城市已形成了(le／liǎo)很多的(de)住宅小區，一(yī / yì ／yí)棟樓通常爲(wéi / wèi)衆多用戶、住戶所有，這(zhè)就(jiù)需要(yào / yāo)對建築物區分所有權。因此，《物權法》适應現實的(de)要(yào / yāo)求，确立了(le／liǎo)我國(guó)的(de)建築物區分所有權，即：“業主對建築物内的(de)住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以(yǐ)外的(de)共有部分享有共有和(hé / huò)共同管理的(de)權利。”
8、業主的(de)建築物區分的(de)專有部分包括哪些?業主對專有部分享有哪些權利?<>
建築物内的(de)住宅、經營性用房等一(yī / yì ／yí)般屬于(yú)建築物區分的(de)專有部分，建築區劃内符合下列條件的(de)房屋(包括整棟建築物)，以(yǐ)及車位、攤位等特定空間，也(yě)應當認定爲(wéi / wèi)業主的(de)建築物區分的(de)專有部分：
具有構造上(shàng)的(de)獨立性，能夠明确區分;
具有利用上(shàng)的(de)獨立性，可以(yǐ)排他(tā)使用;
能夠登記成爲(wéi / wèi)特定業主所有權的(de)客體。
規劃上(shàng)專性于(yú)特定房屋，且建設單位銷售時(shí)已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的(de)露台等，應當認定爲(wéi / wèi)專有部分的(de)組成部分。
業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和(hé / huò)處分的(de)權利。業主行使權利不(bù)得危及建築物的(de)安全，不(bù)得損害其他(tā)業主的(de)合法權益。
9、業主的(de)建築物區分的(de)共有部分包括哪些?業主對共有部分享有哪些權利?<>
一(yī / yì ／yí)般認爲(wéi / wèi)，建築區劃内的(de)以(yǐ)下部分，應當認定爲(wéi / wèi)業主的(de)建築區分的(de)共有部分：
(1)建築的(de)基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道(dào)、樓梯、大(dà)堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層或者設備間等結構部分;
(2)其他(tā)不(bù)屬于(yú)業主專有部分，也(yě)不(bù)屬于(yú)市政公用部分或者其他(tā)權利人(rén)所有的(de)場及設施等。
建築區劃内的(de)土地(dì / de)，依法由業主共同享有建設用地(dì / de)使用權，但屬于(yú)業主專有的(de)整棟建築物的(de)規劃占地(dì / de)或者城鎮公共道(dào)路、綠地(dì / de)占地(dì / de)除外。
業主對建築物專有部分以(yǐ)外的(de)共有部分，享有共有和(hé / huò)共同管理的(de)權利，同時(shí)承擔義務;不(bù)得以(yǐ)放棄權利不(bù)履行義務。
10、業主轉讓建築物區分的(de)專有部分時(shí)，共有部分如何處理?<>
業主轉讓建築物内的(de)住宅、經營性用房，其對共有部分享有的(de)共有和(hé / huò)共同管理的(de)權利一(yī / yì ／yí)并轉讓。
11、建築區劃内的(de)道(dào)路、綠地(dì / de)、公共場所等，如何歸屬?<>
建築區劃内的(de)道(dào)路，屬于(yú)業主共有，但屬于(yú)城鎮公共道(dào)路的(de)除外。建築區劃内的(de)綠地(dì / de)，屬于(yú)業主共有，但屬于(yú)城鎮公共綠地(dì / de)或者明示屬于(yú)個(gè)人(rén)的(de)除外。建築區劃内的(de)其他(tā)公共場所、公用設施和(hé / huò)物業服務用房，屬于(yú)業主共有。
12、建築區劃内的(de)車位、車庫如何歸屬?<>
建築區劃内，規劃用于(yú)停放汽車的(de)車位、車庫應當首先滿足業主的(de)需要(yào / yāo)。車位、車庫的(de)歸屬，由當事人(rén)通過出(chū)售、附贈或者出(chū)租等方式約定。但是(shì)，占用業主共有的(de)道(dào)路或者其他(tā)場地(dì / de)用于(yú)停放汽車的(de)車位，屬于(yú)業主共有。
建設單位按照配置比例将車位、車庫，以(yǐ)出(chū)售、附贈或者出(chū)租等方式處分給業主的(de)，應當認定其行爲(wéi / wèi)符合“應當首先滿足業主的(de)需要(yào / yāo)”的(de)規定。
13、承租人(rén)等物業使用人(rén)在(zài)建築物區分所有權中處于(yú)什麽地(dì / de)位?<>
專有部分的(de)承租人(rén)、借用人(rén)等物業使用人(rén)，根據法律、法規、管理規約、業主大(dà)會或者業主委員會依法作出(chū)的(de)決定，以(yǐ)及其與業主的(de)約定，享有相應權利，承擔相應義務。
14、業主在(zài)物業管理活動中享有哪些基本權利?<>
業主在(zài)物業管理活動中，享有下列權利：
(1)按照物業服務合同的(de)約定，接受物業服務企業提供的(de)服務;
(2)提議召開業主大(dà)會會議，并就(jiù)物業管理的(de)有關事項提出(chū)建議;
(3)提出(chū)制定和(hé / huò)修改管理規約、業主大(dà)會議事規則的(de)建議;
(4)參加業主大(dà)會會議，行使投票權;
(5)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;
(6)監督業主委員會的(de)工作;
(7)監督物業服務企業發行物業服務合同;
(8)對物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以(yǐ)下簡稱專項維修資金)的(de)管理和(hé / huò)使用;
(9)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以(yǐ)下簡稱專項維修資金)的(de)管理和(hé / huò)使用;
(10)法律、法規規定的(de)其他(tā)權利。
15、業主在(zài)物業管理活動中需要(yào / yāo)履行哪些基本義務?<>
業主在(zài)物業管理活動中，履行下列義務：
(1)遵守管理規約、業主大(dà)會議事規則;
(2)遵守物業管理區域内物業共用部位和(hé / huò)共用設施設備的(de)使用、公共秩序和(hé / huò)環境;
(3)衛生的(de)維護等方面的(de)規章制度;
(4)執行業主大(dà)會的(de)決定和(hé / huò)業主大(dà)會授權業主委員會作出(chū)的(de)決定;
(5)按照國(guó)家有關規定交給專項維修資金;
(6)按時(shí)交納物業服務費用;
(7)法律、法規規定的(de)其他(tā)義務。
16、哪些事項需要(yào / yāo)由業主共同決定?<>
下列事項由業主共同決定：
(1)制定和(hé / huò)修改業主大(dà)會議事規則;
(2)制定和(hé / huò)修改建築物及其附屬設施的(de)管理規約;
(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(4)選聘和(hé / huò)解聘物業服務企業或者其他(tā)管理人(rén);
(5)籌集和(hé / huò)使用建築物及其附屬設施的(de)維修資金;
(6)改建、重建建築物及其附屬設施;
有關共有和(hé / huò)共同管理權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項，如改革共有部分的(de)用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以(yǐ)及業主大(dà)會依法決定或者管理規約依法确定應由業主共同決定的(de)事項。
決定上(shàng)述第(5)項和(hé / huò)第(6)項規定的(de)事項，應當經專有部分占建築物總面積2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且占總人(rén)數2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主同意。決定其他(tā)事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。
17、在(zài)業主需要(yào / yāo)共同作出(chū)決定或分攤建築物及其附屬設施的(de)費用、分配建築物及其附屬設施的(de)收益時(shí)，專有部分面積和(hé / huò)建築物總面積分别如何計算?<>
專有部分面積和(hé / huò)建築物總面積，可能按照下列方法認定：
專有部分面積，按照不(bù)動産登記簿記載的(de)面積計算;尚未進行物權登記的(de)，暫按測繪機構的(de)實測面積計算;尚未進行實測的(de)，暫按房屋買賣合同記載的(de)面積計算;
建築物總面積，按照第(1)項的(de)統計總和(hé / huò)計算。
18、在(zài)業主需要(yào / yāo)共同作出(chū)決定時(shí)，如何确定業主人(rén)數和(hé / huò)總人(rén)數?<>
業主人(rén)數和(hé / huò)總人(rén)數可以(yǐ)按照下列方法認定：
業主人(rén)數，按照專有部分的(de)數量計算，一(yī / yì ／yí)個(gè)專有部分按1人(rén)計算。但建設單位尚未出(chū)售和(hé / huò)雖已出(chū)售但尚未交付的(de)部分，以(yǐ)及同一(yī / yì ／yí)買受人(rén)擁有一(yī / yì ／yí)個(gè)以(yǐ)上(shàng)專有部分的(de)，按1人(rén)計算。
總人(rén)數，按照前項的(de)統計總和(hé / huò)計算。
19、哪些情況和(hé / huò)資料應當向業主公開?<> <>
業主有權要(yào / yāo)求公布、查閱下列應當向業主公開的(de)情況和(hé / huò)資料，起訴到(dào)法院的(de)，人(rén)民法院應予支持：
建築物及其附屬設施的(de)維修資金的(de)籌集、使用情況;
管理規約、業主大(dà)會議事規則，以(yǐ)及業主大(dà)會或者業主委員會的(de)決定及會議記錄;
物業服務合同、共有部分的(de)使用和(hé / huò)收益情況;
建築區劃内規劃用于(yú)停放汽車的(de)車位、車庫的(de)處分情況;
其他(tā)應當向業主公開的(de)情況和(hé / huò)資料。
20、什麽是(shì)業主大(dà)會?業主大(dà)會的(de)基本職責是(shì)什麽?<>
物業管理區域内全體業主組成業主大(dà)會。
業主大(dà)會應當代表和(hé / huò)維護物業管理區域内全體業主在(zài)物業管理活動中的(de)合法權益。
21、業主大(dà)會如何成立?<>
一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域隻能成立一(yī / yì ／yí)個(gè)業主大(dà)會。業主大(dà)會由物業管理區域内的(de)全體業主組成，自首次業主大(dà)會會議召開之(zhī)日起成立。
同一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域内的(de)業主，應當在(zài)物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府的(de)指導下成立業主大(dà)會，并選舉産生業主委員會。但是(shì)，隻有一(yī / yì ／yí)個(gè)業主的(de)，或者業主人(rén)數較少且經全體業主一(yī / yì ／yí)緻同意，決定不(bù)成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員會職責。
22、業主大(dà)會如何籌備?<>
業主籌備成立業主大(dà)會的(de)，應當在(zài)物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門和(hé / huò)街道(dào)辦事處(鄉鎮人(rén)民政府)的(de)指導下，由業主代表、建設單位(包括公有住房出(chū)售單位)組成業主大(dà)會籌備組(以(yǐ)下簡稱籌備組)，負責業主大(dà)會籌備工作。籌備組成員名單确定後，以(yǐ)書面形式在(zài)物業管理區域内公告。
籌備組應當做好下列籌備工作：
(1)确定首次業主大(dà)會會議召開的(de)時(shí)間、地(dì / de)點、形式和(hé / huò)内容;
(2)參照政府主管部門制訂的(de)示範文本，拟定《業主大(dà)會議事規則》(草案)和(hé / huò)《管理規約》(草案);
(3)确認業主身份，确定業主在(zài)首次業主大(dà)會會議上(shàng)的(de)投票權數;
(4)确定業主委員會委員候選人(rén)産生辦法及名單;
上(shàng)述(1)-(4)項内容應當在(zài)首次業主大(dà)會會議召開15日前以(yǐ)書面形式在(zài)物業管理區域内公告。
(5)做好召開首次業主大(dà)會會議的(de)其他(tā)準備工作。
籌備組應當自組成之(zhī)日起30日内在(zài)物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門的(de)指導下，組織業主召開首次業主大(dà)會會議，并選舉産生業主委員會。
23、什麽是(shì)物業管理規約?物業管理規約應包括哪些内容?其效力如何?<>
物業管理規約，以(yǐ)前稱作業主公約，是(shì)指由業主承諾的(de)，對全體業主具有約束力的(de)有關物業使用、維護及其管理等方面行爲(wéi / wèi)的(de)合同。物業管理規約應當對有關物業的(de)使用、維護、管理，業主的(de)共同利益，業主應當履行的(de)義務，違反管理規約應當承擔的(de)責任等事項依法做出(chū)約定。管理規約應當尊重社會公德，不(bù)得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
24、物業管理規約具有什麽作用?<>
物業管理規約要(yào / yāo)求物業管理區域内全體業主共同遵守，能起到(dào)規範業主在(zài)物業管理活動中行爲(wéi / wèi)，維護全體業主整體權益的(de)作用。例如, 物業管理規約規定不(bù)允許在(zài)小區内堆放易燃、易爆等危險物品，就(jiù)是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)保證小區全體住戶的(de)安全;又如物業管理規約規定對欠繳費用的(de)業主，業主委員會和(hé / huò)物業管理企業有權公布欠費名單催繳，是(shì)爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)維護全體業主的(de)利益，對欠費業主的(de)約束。
25、什麽是(shì)業主大(dà)會議事規則?議事規則應包括哪些内容?<>
業主大(dà)會議事規則是(shì)業主大(dà)會組織、運作的(de)規程，是(shì)對業主大(dà)會宗旨、組織體制、活動方式、成員的(de)權利義務等内容進行記載的(de)業主自律性文件。業主大(dà)會議事規則是(shì)全體業主意志的(de)集體體現，是(shì)業主大(dà)會運作的(de)基本準則和(hé / huò)依據，業主大(dà)會、業主委員會和(hé / huò)所屬的(de)成員都必須嚴格遵守。
業主大(dà)會議事規則應當就(jiù)業主大(dà)會的(de)議事方式、表決程序、業主投票權确定辦法、業主委員會的(de)組成和(hé / huò)成員任期等事項作出(chū)約定。
26、召開業主大(dà)會會議前應做好哪些準備?<>
召開業主大(dà)會會議，應當于(yú)會議召開15日以(yǐ)前通知全體業主。住宅小區的(de)業主大(dà)會會議，應當同時(shí)告知相關的(de)居民委員會。
27、業主大(dà)會會議如何召開?<>
業主大(dà)會會議分爲(wéi / wèi)定期會議和(hé / huò)臨時(shí)會議。業主大(dà)會定期會議應當按照業主大(dà)會議事規則的(de)規定由業主委員會組織召開。經20%以(yǐ)上(shàng)的(de)業主提議，或者發生重大(dà)事故或者緊急事件需要(yào / yāo)及時(shí)處理的(de)，業主委員會應當組織召開業主大(dà)會臨時(shí)會議。
業主大(dà)會會議可以(yǐ)采用集體讨論的(de)形式，也(yě)可以(yǐ)采用書面征求意見的(de)形式(如發放會議材料和(hé / huò)選票等);但是(shì)，應當有物業管理區域内專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主參加。
業主大(dà)會會議應當由業主委員會作書面記錄并存檔。
28、物業管理區域内業主人(rén)數較多時(shí)，如何推選業主代表參加業主大(dà)會會議?<>
物業管理區域内業主人(rén)數較多的(de)，可以(yǐ)幢、單元、樓層等爲(wéi / wèi)單位，推選一(yī / yì ／yí)名業主代表參加業主大(dà)會會議。
推選業主代表參加業主大(dà)會會議的(de)，業主代表應當于(yú)參加業主大(dà)會會議3日前，就(jiù)業主大(dà)會會議拟讨論的(de)事項書面征求其所代表的(de)業主意見，凡需投票表決的(de)，業主的(de)贊同、反對及棄權的(de)具體票數經本人(rén)簽字後，由業主代表在(zài)業主大(dà)會投票時(shí)如實反映。
業主代表因故不(bù)能參加業主大(dà)會會議的(de)，其所代表的(de)業主可以(yǐ)另外推選一(yī / yì ／yí)名業主代表參加。
29、業主可否委托代理人(rén)參加業主大(dà)會會議?<>
可以(yǐ)。但是(shì)需要(yào / yāo)以(yǐ)書面形式作出(chū)委托。
30、業主大(dà)會的(de)職責有哪些?<>
業主大(dà)會履行以(yǐ)下職責：
(1)制定、修改管理規約和(hé / huò)業主大(dà)會議事規則;
(2)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的(de)工作;
(3)選聘、解聘物業服務企業;
(4)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
(5)制定、修改物業管理區域内物業共用部位和(hé / huò)共用設施設備的(de)使用、公共秩序和(hé / huò)環境衛生的(de)維護等方面的(de)規章制度；
(6)法律、法規或者業主大(dà)會議事規則規定的(de)其他(tā)有關物業管理的(de)職責。
31、業主大(dà)會決定哪些事項需要(yào / yāo)多數業主同意?<>
業主大(dà)會決定需要(yào / yāo)業主共同決定的(de)事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。但決定以(yǐ)下事項時(shí)，應當經專有部分占建築物總面積2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且占總人(rén)數2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主同意。
(1)籌集和(hé / huò)使用專項維修資金;
(2)改建、重建建築物及其附屬設施。
32、什麽是(shì)業主委員會?業主委員會履行哪些職責?<>
業主委員會由業主通過業主大(dà)會會議選舉産生，是(shì)業主大(dà)會的(de)常設性執行機構，對業主大(dà)會負責，具體負責執行業主大(dà)會交辦的(de)各項物業管理事宜。業主委員會作爲(wéi / wèi)業主執行機構，與作爲(wéi / wèi)業主決策機構的(de)業主大(dà)會并存。
業主委員會執行業主大(dà)會的(de)決定事項，履行下列職責：
(1)召集業主大(dà)會會議，報告物業管理的(de)實施情況
(2)代表業主與業主大(dà)會選聘的(de)物業服務企業簽訂物業服務合同;
(3)及時(shí)了(le／liǎo)解業主、物業使用人(rén)的(de)意見和(hé / huò)建議，監督和(hé / huò)協助物業服務企業履行物業服務合同。
(4)監督管理規約的(de)實施;
(5)業主大(dà)會賦予的(de)其他(tā)職責。
33、業主委員會如何産生?<>
業主委員會由業主通過業主大(dà)會會議選舉産生。業主委員會應當自選舉産生之(zhī)日起3日内召開首次業主委員會會議，推選産生業主委員會主任1人(rén)，副主任1-2人(rén)。業主委員會主任、副主任在(zài)業主委員會成員中推選産生。
34、擔任業主委員會委員需要(yào / yāo)符合哪些條件?<>
業主委員會委員應當符合下列條件：
(1)本物業管理區域内具有完全民事行爲(wéi / wèi)能力的(de)業主;
(2)遵守國(guó)家有關法律、法規;
(3)遵守業主大(dà)會議事規則、管理規約，模範履行業主義務;
(4)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(5)具有一(yī / yì ／yí)定組織能力;
(6)具備必要(yào / yāo)的(de)工作時(shí)間。
35、業主委員會産生後如何向政府主管部門備案?<>
業主委員會應當自選舉産生之(zhī)日起30日内，将業主大(dà)會的(de)成立情況、業主大(dà)會議事規則、管理規約及業主委員會委員名單等材料向物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門和(hé / huò)街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府備案。
業主委員會備案的(de)有關事項發生變更的(de)，需要(yào / yāo)重新備案。
36、業主在(zài)哪些情況下喪失業主委員會委員資格?<>
業主委員會委員有下列情形之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，經業主大(dà)會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(1)因物業轉讓、滅失等原因不(bù)再是(shì)業主的(de);
(2)無故缺席業主委員會會議連續三次以(yǐ)上(shàng)的(de);
(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的(de);
(4)有犯罪行爲(wéi / wèi)的(de);