公共維修基金：
公共維修基金又叫房屋養老金或者是(shì)大(dà)修資金，收費标準一(yī / yì ／yí)般爲(wéi / wèi)房屋房款的(de)2%-3%。主要(yào / yāo)用于(yú)房屋保修期滿後公共部位、公共設施的(de)大(dà)、中修和(hé / huò)小區公共設施設備的(de)更新、改造。公共部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道(dào)等。
物業費：
物業費是(shì)業主或者是(shì)物業産權人(rén)、使用人(rén)委托物業管理公司對社區内的(de)房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和(hé / huò)環境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業主生活相關的(de)服務所收取的(de)費用。
公共維修基金和(hé / huò)物業費的(de)的(de)區别
1、繳納費用的(de)歸屬權
公共維修基金是(shì)業主在(zài)正式入住前一(yī / yì ／yí)次性繳納的(de)，入住之(zhī)後沒有特殊情況不(bù)需要(yào / yāo)再次繳納。這(zhè)筆費用由成立的(de)業主委員會或者是(shì)社區所在(zài)地(dì / de)的(de)房管局統一(yī / yì ／yí)保管，但使用所有權在(zài)業主。隻有在(zài)房屋的(de)保修期滿或者是(shì)社區房屋大(dà)修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要(yào / yāo)獲得全體業主的(de)投票決定才可。
物業費是(shì)業主入住社區之(zhī)後按月或者是(shì)按季度繳納的(de)，這(zhè)筆錢屬于(yú)物業公司，是(shì)物業公司對社區内的(de)房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和(hé / huò)環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他(tā)與居民生活相關的(de)服務所獲得的(de)報酬。業主不(bù)能以(yǐ)任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不(bù)合理，或者是(shì)征收後，物業公司卻不(bù)好好爲(wéi / wèi)業主服務，遭到(dào)業主投訴的(de)，那麽業主委員會是(shì)可以(yǐ)開會決議物業公司的(de)去留的(de)。
2、費用使用流程
公共維修基金的(de)所有權是(shì)全體業主，所以(yǐ)想要(yào / yāo)使用這(zhè)筆資金，必須要(yào / yāo)獲得業主的(de)同意。具體的(de)申請流程是(shì)，向業主委員會提出(chū)申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之(zhī)二業主的(de)同意的(de)話，那麽經過審核和(hé / huò)批準之(zhī)後，才可使用劃撥的(de)資金，動工維修。
物業費是(shì)社區日常的(de)維護與管理，如果社區的(de)公共區位需要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)些小修小補，或者是(shì)業主發現什麽地(dì / de)方破損、有問題時(shí)，可以(yǐ)向物業公司反饋，在(zài)物業管理處進行登記，物業公司确認審核通過後，就(jiù)可使用這(zhè)筆費用對社區進行維護，維修。
3、使用範圍
公共維修基金和(hé / huò)物業費的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)重要(yào / yāo)區别就(jiù)是(shì)大(dà)與小的(de)區别。
公共維修基金主要(yào / yāo)是(shì)用于(yú)社區大(dà)規模的(de)翻修和(hé / huò)改造，主要(yào / yāo)包括房屋的(de)防水，牆體，電梯維修等，日常的(de)小修小補如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點大(dà)材小用。房屋除了(le／liǎo)基本的(de)保修期之(zhī)外，一(yī / yì ／yí)般來(lái)說(shuō)，出(chū)現較大(dà)問題的(de)年限也(yě)在(zài)10年以(yǐ)上(shàng)，所以(yǐ)公共維修基金更像是(shì)房屋的(de)養老金或者是(shì)保障。
而(ér)物業費的(de)使用相比公共維修基金就(jiù)就(jiù)是(shì)小修小補了(le／liǎo)，主要(yào / yāo)是(shì)社區内部的(de)環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的(de)合理使用足以(yǐ)保障業主的(de)日常生活正常進行。